Modelos 115 y 180

Gestiona las retenciones de tu local sin cuota de asesoría

Si pagas el alquiler de un local, oficina, almacén u otro inmueble urbano para tu actividad y necesitas presentar sus retenciones, podemos encargarnos de un modelo 115 concreto o del resumen anual 180. Revisamos contrato, pagos, documentación y posibles excepciones antes de presupuestar.

Consulta nuestros trámites de Hacienda para localizar otros impuestos, certificados o gestiones relacionadas.

Contratas una actuación delimitada, recibes el justificante y no te comprometes a una asesoría permanente. También podemos valorar una declaración pendiente o una corrección, indicando desde el inicio qué periodo y qué problema hay que resolver.

Estas páginas se refieren a las obligaciones ante la AEAT. Los supuestos con normativa foral, no residentes u otras particularidades requieren identificar primero la administración y el modelo correctos.

Quién presenta las retenciones del alquiler

En el caso habitual, la obligación corresponde al empresario o profesional que paga el alquiler sujeto a retención, no al propietario por el simple hecho de cobrarlo. La retención es una parte del importe que el pagador ingresa a Hacienda a cuenta del arrendador.

No todo contrato de alquiler genera un 115. Hay que comprobar el uso del inmueble, quién paga, quién cobra y si concurre una excepción. Alquilar una vivienda como particular no equivale al supuesto ordinario de un negocio que arrienda un local.

También importa distinguir un arrendamiento inmobiliario de un alquiler de negocio u otra operación. Y no descartamos la obligación solo porque el propietario sea una sociedad: su forma jurídica no es una exención automática.

Cómo se calcula la retención: no se aplica sobre el total con IVA

La regla general del IRPF para alquileres urbanos sujetos aplica el 19 % sobre los conceptos que se satisfacen al arrendador, excluido el IVA. Hay circunstancias especiales que deben revisarse antes de aplicar automáticamente ese porcentaje.

Como ejemplo sencillo, si una mensualidad tiene una base sujeta de 1.000 € y se aplica el tipo general del 19 %, la retención es de 190 €. Esa cifra ilustra el cálculo tributario; no es el precio de la gestoría ni un presupuesto para tu contrato.

Cuando la factura incluye gastos repercutidos, descuentos, varios inmuebles o ajustes, revisamos qué integra la base y a qué periodo corresponde. Una fianza, una factura pendiente y un pago efectivo no se tratan sin más como la misma cosa.

Para preparar el modelo necesitamos las facturas y los datos de pago, no únicamente multiplicar la renta que aparece en la primera página del contrato por tres meses.

BOE: Reglamento del IRPF, artículo 100.

El modelo 180 necesita identificar los inmuebles

La información anual no se queda en el total de las retenciones. Hay que identificar los inmuebles y sus referencias catastrales cuando correspondan, además del arrendador y los importes.

Si un mismo propietario te alquila varios inmuebles con referencias diferentes, pueden ser necesarios varios registros en el 180. Cuando un contrato incluye varios inmuebles por un precio conjunto, hay que justificar cómo se distribuye la base; no asignamos toda la información a una dirección elegida al azar.

Si falta la referencia o el inmueble tiene una situación catastral especial, comprobamos los datos y las instrucciones del modelo. También revisamos cambios de propietario o de contrato dentro del año para no atribuir rentas a quien no corresponde.

AEAT: referencias catastrales y contratos con varios inmuebles.

Si el alquiler termina, no se paga o hay un error

Comunícanos cuándo cambió la situación y facilita contrato, recibos y pagos. No copiamos automáticamente un trimestre de alquiler si el contrato terminó o si las cantidades son distintas de las anteriores.

La ausencia de pagos, una renta exenta de retención y un dato equivocado requieren revisiones diferentes. Cuando cambian las obligaciones censales se comprueba la declaración 036 que corresponda; esa actuación no se incluye por defecto en el precio de presentar un 115.

Si ya existe una declaración errónea, partimos de su copia y justificante para decidir la vía de corrección. El 180 puede requerir modificar información, mientras que un 115 puede afectar a una deuda o a un ingreso; no enviamos una segunda declaración como si la primera no existiese.

Las retenciones tienen límites específicos de aplazamiento: no prometemos fraccionarlas como una deuda ordinaria. Si hay un impago tributario o un requerimiento, lo valoramos expresamente antes de asumir su tramitación.

AEAT: modificación censal mediante modelo 036 · BOE: Ley General Tributaria, artículo 65.

Canal oficial y servicios relacionados

Puedes utilizar directamente los servicios oficiales de la AEAT con la identificación y forma de presentación que corresponda. Nuestra gestión es privada y opcional, sin prioridad administrativa ni sustitución de la responsabilidad de aportar datos veraces.

Si en realidad necesitas retenciones de nóminas o profesionales, consulta modelos 111 y 190. Para comprobar qué obligaciones constan en Hacienda, puedes pedir el certificado de situación censal. La guía de cita previa en Hacienda reúne los canales de atención oficial.

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