Devolución de fianzas depositadas en AVRA
¿Qué necesitas para recuperar tu fianza de AVRA?
Revisamos si existe un depósito administrativo y si el contrato ha terminado. El servicio se dirige al arrendador legitimado para solicitarlo.
Recupera el depósito administrativo de un alquiler terminado
Si la fianza de tu contrato de alquiler se depositó en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía y el contrato ya ha terminado, podemos ayudarte a preparar su devolución. Partimos del justificante de ingreso, el contrato y la documentación del arrendador para identificar la solicitud correcta.
El encargo inicial de Gestoría Rubén María comprende revisión documental, preparación del Modelo 810 y asistencia para que el cliente firme y presente personalmente por el cauce admitido. Somos una gestoría privada; AVRA decide la devolución y efectúa el ingreso.
Para otros territorios o actuaciones, consulta la gestión general de fianzas de alquiler.
Qué cambió en Andalucía desde el 24 de enero de 2026
Para los contratos celebrados desde el 24 de enero de 2026, inclusive, se ha suprimido la obligación de depositar la fianza ante la Administración andaluza. Este cambio no elimina la fianza que corresponda entre arrendador e inquilino.
Los depósitos realizados legalmente bajo el régimen anterior no se devuelven de oficio por la sola entrada en vigor de la ley. Se recuperan a solicitud de los interesados, conforme se extinguen los contratos. Por eso esta gestión se centra en fianzas antiguas que siguen depositadas en AVRA.
La fecha relevante es la del contrato y deben revisarse sus antecedentes. Si el contrato es posterior al cambio o nunca hubo ingreso en AVRA, no proponemos una solicitud de devolución administrativa sin un depósito que la sustente.
Quién puede solicitarla
La solicitud corresponde al arrendador o subarrendador legitimado, o a su representante con acreditación suficiente. El inquilino no sustituye al arrendador para recuperar del organismo el depósito.
Si el problema es que el propietario no devuelve la fianza al inquilino, se trata de una reclamación diferente. Del mismo modo, AVRA no decide en este trámite qué daños pueden descontarse ni quién tiene razón en una controversia sobre el estado de la vivienda.
Cuando hay varios titulares, una sociedad, una transmisión o un fallecimiento, la documentación cambia. Antes de presupuestar una solicitud ordinaria comprobamos quién debe firmar y a quién debe abonarse. La formalización de una herencia, una escritura o la resolución de conflictos entre propietarios quedan fuera del encargo inicial.
Documentos para revisar el expediente
- Contrato de arrendamiento o subarrendamiento y documentos que acrediten su extinción.
- Justificante de depósito, normalmente el Modelo 806, o los antecedentes del sistema antiguo que se utilizaron.
- Identidad de los arrendadores y de quien deba actuar por ellos.
- Referencia catastral del inmueble, si no consta ya en el expediente.
- IBAN y acreditación de la titularidad de la cuenta receptora.
- Documentos del cambio de propietario, representación o pluralidad de titulares cuando corresponda.
El formulario público admite identificar depósitos mediante los modelos 806, 021 o 023, una referencia de expediente o antecedentes antiguos. Que exista una opción en el formulario no significa que cualquier documento sirva: revisamos el justificante disponible y las condiciones del caso antes de preparar la petición.
Si faltan originales o solo conservas una copia parcial, te indicamos qué comprobación previa hace falta. No damos por ingresada la fianza únicamente por el recibo del dinero entregado por el inquilino.
La cuenta bancaria debe estar preparada para recibir el ingreso
AVRA exige que la cuenta de devolución esté dada de alta en el sistema GIRO de la Junta de Andalucía. El número escrito en el Modelo 810 no sustituye esa alta.
El reintegro se efectúa en una cuenta cuya titularidad corresponda al arrendador o destinatario legitimado. Si hay varios arrendadores que comparten la cuenta, la ficha exige el alta individual de cada uno en GIRO. También distingue cómo debe firmarse y acreditarse la cuenta según intervengan todos los propietarios o solo uno.
Antes de presentar revisamos si ya existe el alta y qué acreditación bancaria se necesita. Si hace falta preparar el mantenimiento de cuentas, se concreta como actuación diferenciada en el presupuesto. La fianza se recibe en la cuenta del cliente; no se ingresa en la cuenta de la gestoría.
Modelo 810, firma y presentación
El Modelo 810 recoge la constitución del depósito, los datos del arrendador y representante, el inmueble, la causa de devolución y la cuenta receptora. Preparamos la opción que corresponda a la extinción documentada del contrato, sin sustituir una fecha desconocida por otra estimada.
La Junta ofrece cumplimentación pública para obtener el impreso y una vía telemática con certificado. En nuestro servicio inicial el cliente revisa, firma y presenta personalmente con nuestra asistencia. Si corresponde presentación presencial o aportar originales, se explica antes de aceptar el encargo.
La actuación de un representante se valora por caso y requiere acreditar sus facultades. No se promete presentación en nombre del cliente por el mero hecho de disponer de sus datos o documentos.
Un impreso validado o descargado no acredita por sí solo que la solicitud haya sido presentada. Al terminar comprobamos qué justificante existe y entregamos copia de lo realmente realizado.
Cómo organizamos tu solicitud
Comprobamos los antecedentes
Identificamos contrato, depósito, titular legitimado y cuenta receptora. Si falta un paso previo, te lo señalamos.
Preparamos con presupuesto aceptado
Ordenamos los documentos y los datos del Modelo 810. Tú revisas la información que declararás.
Asistimos en la presentación y entregamos copia
El cliente completa su firma y envío por el cauce admitido. Entregamos formulario, anexos y justificante cuando se haya registrado.
El entregable inicial es la solicitud preparada y la evidencia de presentación cuando se complete. El abono de AVRA es un resultado posterior que no emitimos ni garantizamos.
Precio, comunicaciones y actuaciones posteriores
Recibirás un presupuesto previo con IVA incluido para nuestros honorarios. Se identifican aparte los gastos de documentos, los servicios de terceros y cualquier actuación adicional. El importe de la fianza solicitada no es el precio de nuestra gestión.
Puedes solicitar la devolución directamente por la vía oficial. Contratar nuestra asistencia es opcional y no obliga a mantener una cuota mensual.
El cliente conserva el control de sus notificaciones y debe atender el medio indicado en la solicitud. Si AVRA pide más documentación, puedes remitirnos el requerimiento para valorar un encargo concreto; no se incluye vigilancia permanente ni contestación ilimitada a incidencias.
Si un problema procede de un error nuestro en la preparación contratada, lo corregimos sin honorarios adicionales. Los recursos, reclamaciones, actuaciones sucesorias y litigios entre partes requieren un alcance distinto.
Cuánto tarda la devolución
AVRA informa de un plazo de un mes desde la solicitud para realizar la devolución; un requerimiento de documentación puede paralizar su cómputo. No ofrecemos ese plazo como una fecha garantizada de ingreso en tu banco.
Si necesitas disponer del dinero para una liquidación del contrato, conviene preparar cuanto antes el justificante del depósito, la extinción y la cuenta GIRO. La obligación que exista frente al inquilino no se sustituye por la espera de esta devolución administrativa.
Preguntas frecuentes
¿Se ha eliminado la fianza de todos los alquileres de Andalucía?
Se ha suprimido el depósito administrativo para contratos celebrados desde el 24 de enero de 2026. La fianza entre arrendador e inquilino es una obligación diferente.
¿AVRA devuelve automáticamente los depósitos antiguos?
No. La ley prevé su reintegro conforme se extinguen los contratos y lo solicitan los interesados.
¿Puedo contratar si soy el inquilino?
Primero aclaramos qué necesitas. Esta gestión corresponde al arrendador legitimado que pide la devolución del depósito de AVRA; no reclama la fianza a un propietario.
¿Para qué sirve el Modelo 810?
Es la solicitud de devolución. Debe prepararse con los antecedentes del depósito y completar la firma y presentación que correspondan.
¿Basta con indicar el IBAN?
No. AVRA exige que la cuenta esté dada de alta en GIRO y que su titularidad sea adecuada. Los supuestos con varios arrendadores necesitan comprobaciones adicionales.
¿Qué pasa si he comprado o heredado el inmueble?
Debe acreditarse quién está legitimado actualmente. Revisamos los títulos ya disponibles; la formalización de la transmisión o herencia no se incluye en una solicitud ordinaria.
¿Quién firma y recibe las notificaciones?
En la modalidad inicial firma y presenta el cliente con asistencia, y mantiene el control de sus comunicaciones. Una representación solo se asume tras verificarla y acordarla expresamente.
¿El servicio termina cuando AVRA me paga?
El encargo inicial termina con la preparación y presentación asistida previstas. Cualquier seguimiento adicional se concreta en el presupuesto; no garantizamos el abono ni su fecha.
Fuentes oficiales y acceso al trámite
- AVRA: devolución de fianzas en régimen general
- AVRA: novedades tras la Ley de Vivienda de Andalucía
- Junta de Andalucía: acceso al Modelo 810
- Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, disposición adicional sexta
Información contrastada el 22 de septiembre de 2026. Antes de aceptar el encargo comprobamos el formulario, los antecedentes y el canal aplicables a tu caso.
Gestiones que pueden ser distintas de la devolución
Si necesitas acreditar la titularidad de la finca, puedes consultar la nota simple del Registro de la Propiedad. También puedes consultar otras actuaciones puntuales en nuestra gestoría para particulares.
Revisemos el depósito que quieres recuperar
Indica cuándo se firmó y terminó el alquiler, quién figura como arrendador y qué resguardo conservas. Te propondremos una gestión definida con presupuesto previo.