Depósito y devolución de fianzas de alquiler en Galicia
¿Qué necesitas gestionar?
Selecciona la actuación de tu contrato. Esta gestión corresponde al arrendador; no es una reclamación del inquilino contra el propietario.
Una gestión concreta de tu fianza ante el IGVS
Si eres arrendador de una vivienda o local en Galicia, te ayudamos a preparar el depósito de la fianza o a solicitar su devolución al finalizar el contrato. Revisamos los documentos, el importe, la legitimación y el canal antes de aceptar el encargo.
Gestoría Rubén María es una gestoría privada. Puedes tramitar directamente ante el Instituto Galego da Vivenda e Solo; contratar nuestra asistencia es opcional. No administramos el alquiler ni decidimos qué puede descontarse al inquilino por daños o impagos.
Para inmuebles situados fuera de Galicia, consulta la gestión de fianzas por comunidad autónoma. El organismo y los modelos no son intercambiables.
Depósito ordinario: contrato, importe y plazo
La obligación se revisa a partir del contrato y de su uso real. El modelo VI436A distingue vivienda habitual, vivienda de temporada y uso distinto de vivienda. Una vivienda habitual con duración igual o superior a un año tiene como referencia una mensualidad de renta; para uso distinto son dos.
En determinados contratos de temporada de más de un mes y menos de un año se aplica el cálculo proporcional que recoge el formulario. No utilizamos una cantidad única para todos los contratos ni cambiamos su denominación para reducir el depósito.
El IGVS informa de un mes desde la firma para el depósito ordinario. Que la ficha esté abierta todo el año no elimina ese plazo. Si ya pasó o existe un requerimiento, revisamos las consecuencias antes de confirmar el trabajo; los intereses u otros importes no forman parte de nuestros honorarios.
Preparar la solicitud, ingresar y conservar el resguardo
El pago de la fianza y el registro de la documentación son actuaciones diferentes. Según el canal utilizado puede generarse primero el documento para ingresar y recibirse después el justificante definitivo. Un formulario descargado o un borrador guardado no prueba que se haya completado el depósito.
Ordenamos contigo la secuencia y comprobamos qué documento corresponde a cada fase. El cliente realiza el ingreso por el cauce oficial indicado, sin transferir la fianza a una cuenta de la gestoría. Conservamos en la entrega copia de la solicitud y los justificantes disponibles.
La vía de preparación presencial de la Xunta permite completar el impreso en pantalla, descargarlo e imprimirlo. Exige entregarlo en un registro para que quede presentado; no es una presentación electrónica por el mero hecho de haber usado una web.
Devolución: extinción del alquiler y depósito identificado
La cancelación VI436B se solicita cuando el contrato ha terminado. Debe identificarse el depósito, aportar sus antecedentes y declarar de forma veraz la extinción. La existencia de un recibo privado entre las partes no acredita por sí sola el ingreso en el IGVS.
El formulario distingue al solicitante, al representante, al arrendador y al titular de la cuenta. En nuestra gestión ordinaria la devolución se pide para la cuenta acreditada del arrendador legitimado. No cobramos la fianza en nombre del cliente ni incluimos una devolución a terceros sin revisar expresamente la autorización exigida.
Si el depósito se hizo mediante papel de fianzas, se exigen los originales cuando proceda. No prometemos resolver ese supuesto únicamente con una fotografía. Una transmisión del inmueble o una herencia requieren además los títulos que acrediten quién ocupa ahora la posición arrendadora.
Documentación que revisamos
- Contrato íntegro firmado y anexos, con fechas, renta, duración y uso.
- Datos de las partes, identificación del solicitante y facultades de quien actúe por una entidad.
- Dirección y referencia catastral del inmueble.
- Número de fianza o solicitud, resguardos e ingresos anteriores.
- Para devolución: fecha de extinción y documentación bancaria de titularidad.
- Autorización de representación cuando se acuerde esa modalidad.
- Títulos de adquisición o documentos sucesorios si ha cambiado el arrendador, y originales antiguos cuando sean necesarios.
No todos los casos necesitan todos los anexos. Indicamos cuáles faltan y cuáles puede comprobar la Administración. Si hace falta obtener una nota simple, se acuerda como actuación diferenciada.
Representación y notificaciones sin confusiones
La información del IGVS admite la intervención de una persona autorizada. La autorización ordinaria indicada tiene una validez de tres meses, salvo que establezca otra duración. Comprobamos el mandato y el canal para la actuación concreta; disponer del certificado de otra persona no acredita representación.
La modalidad de presentación se confirma antes del presupuesto. Cuando no pueda cerrarse la representación, ofrecemos preparación y asistencia para que el cliente se identifique, revise y firme personalmente. No necesitamos sus contraseñas, claves privadas ni códigos de acceso.
El cliente recibe y atiende las notificaciones por el medio permitido. Notifica.gal exige identificación para acceder; un correo o SMS es un aviso, no la notificación completa. Si el mandato elegido altera quién recibe las comunicaciones, debe quedar resuelto expresamente antes de aceptar: no se presume seguimiento permanente de la gestoría.
Cambios y actualizaciones no siempre son una nueva fianza
Un cambio de propietario, una modificación del arrendador o una actualización de renta deben relacionarse con el depósito existente. Antes de generar otro ingreso revisamos el antecedente para no duplicarlo.
La información del IGVS prevé una solicitud específica o genérica según la modificación. No incluimos automáticamente esa actuación en el precio de un depósito o una devolución; identificamos qué expediente necesitas y lo presupuestamos por separado si corresponde. El régimen concertado y la gestión periódica de carteras quedan fuera de esta oferta individual.
Presupuesto y entrega del encargo inicial
Recibirás un presupuesto de honorarios con IVA incluido y una relación del trabajo acordado. La fianza, los intereses, documentos de terceros y otras actuaciones se separan del precio de la gestoría. No hay cuota mensual.
Entregamos la documentación preparada y, cuando se completa la presentación acordada, su justificante. Si falta un ingreso, un original o una firma, lo indicamos; no damos el expediente por terminado sin explicar lo pendiente.
Presentar la devolución no garantiza que el dinero ya esté abonado ni resuelve la liquidación privada entre arrendador e inquilino. El organismo comprueba y decide. Los requerimientos o recursos posteriores se valoran aparte, salvo la corrección de errores propios de nuestra preparación o presentación contratada, que se realiza sin honorarios adicionales.
Preguntas frecuentes
¿La gestión sirve para las cuatro provincias gallegas?
Sí, para el procedimiento del IGVS de un inmueble en Galicia. Comprobamos el área competente y el contrato; no aplicamos modelos de otra comunidad.
¿Puede contratarla el inquilino para reclamar a su casero?
No con este alcance. Se trata del depósito público y su devolución a la parte legitimada, no de una reclamación privada de cantidades.
¿Tengo que ingresar la fianza a la gestoría?
No. El pago se realiza por el canal oficial y nuestros honorarios se presupuestan aparte.
¿Un formulario descargado ya está presentado?
No. En la modalidad presencial hay que firmar y entregar el documento en un registro. En la electrónica debe obtenerse el justificante correspondiente.
¿Qué pasa si he perdido el resguardo?
Primero revisamos los datos disponibles para identificar el depósito. No prometemos recuperar una fianza cuya existencia no esté acreditada.
¿Podéis actuar con autorización?
Puede ser posible conforme al procedimiento, pero verificamos el mandato y el canal antes de acordarlo. Como alternativa, preparamos el expediente para la firma personal del cliente.
¿Está incluido recibir todas las notificaciones futuras?
No. El cliente atiende sus comunicaciones oficiales. Una actuación posterior se acuerda aparte, respetando las obligaciones del mandato que se haya aceptado.
¿Y si cometéis un error?
Corregimos sin nuevos honorarios los errores imputables a la preparación o presentación contratada.
Fuentes oficiales y servicios relacionados
- IGVS: depósito, devolución y cambios de fianza
- Xunta: procedimiento de depósito VI436A
- Xunta: cancelación VI436B
- Solicitud oficial de cancelación
Información revisada el 24 de septiembre de 2026. Antes de aceptar el encargo comprobamos el formulario vigente, el canal y los antecedentes de tu caso. Las fuentes públicas no sustituyen esa revisión individual.
Consulta también otras gestiones relacionadas.
Preparamos tu expediente contigo
Cuéntanos tu situación y qué documentos tienes. Confirmaremos el alcance y el presupuesto antes de empezar.