Podemos gestionar
Preparar formularios, ordenar anexos aportados, revisar datos administrativos y realizar la presentación admitida.
Licencia de obras
Obra y municipio concretos
Proyecto y gestión diferenciados
Solicitud y anexos ordenados
Responsable del trámite:GA 1268 COGAS SLP – Gestoría colegiada
¿Qué necesitas tramitar?
Cuéntanos tu situación. Revisamos los documentos, el canal disponible y el alcance de la ayuda antes de presupuestar.
Gestionamos los papeles municipales de tu obra
Si tienes una reforma prevista y necesitas ayuda para presentar su documentación, podemos encargarnos de la fase administrativa. Partimos de la descripción real de la obra y de los documentos emitidos por el técnico cuando sean necesarios.
No existe una licencia de obras única para toda España. Según municipio, inmueble y actuación puede corresponder licencia, declaración responsable u otra comunicación. El nombre comercial de “obra menor” no basta para elegir la vía ni para asegurar que no hace falta un técnico.
Gestoría Rubén María es una gestoría privada. Prestamos asistencia administrativa por encargo, con presupuesto previo e IVA. La decisión y la expedición del documento corresponden al organismo competente.
La información que define el expediente
Necesitamos saber qué se modifica: distribución, fachada, estructura, instalaciones, uso u otros elementos. También importan la protección del edificio y la existencia de un expediente anterior. No convertimos una obra con proyecto en una reparación sencilla para reducir documentación.
Nuestro trabajo es trasladar al procedimiento la actuación documentada. Si hay dudas de clasificación técnica o urbanística, se aclaran con el técnico o el órgano competente antes de efectuar declaraciones.
Documentos que conviene reunir
- Dirección, referencia catastral e identificación del solicitante.
- Descripción de los trabajos y presupuesto desglosado que corresponda.
- Proyecto, memoria, planos o certificados exigidos, con las firmas de sus autores.
- Licencia o comunicación previa, si se modifica una actuación existente.
- Autorización de representación y, para sociedades, acreditación de facultades.
- Documentación adicional sobre protección, residuos u ocupación de vía pública cuando sea aplicable.
No exigimos todos los documentos a cualquier reforma. Preparamos una relación específica del procedimiento; si falta una firma o plano, lo devuelve a su autor quien debe emitirlo o corregirlo.
Presentación electrónica: un ejemplo de Madrid
La declaración responsable urbanística de Madrid ofrece presentación por SLIM en los casos que admite. Incluye documentación de la actuación y representación. La elección de esa vía se comprueba antes de presentar.
No utilizamos una ficha antigua de otro municipio para garantizar lo que puedes hacer en Madrid, ni a la inversa. Las obras que requieren licencia conservan su procedimiento y sus condiciones para empezar.
Lo técnico no está incluido en un encargo de gestoría
Debe aportar su responsable
Proyecto, cálculos, planos técnicos, dirección de obra, certificados y cualquier comprobación profesional exigida.
Se contrata por separado
Intervención de un técnico, ocupación de calle, andamios u otras actuaciones no incluidas expresamente.
No se puede prometer
Concesión, legalización de una obra ya hecha, ausencia de inspecciones o permiso automático por presentar un PDF.
Tasas, ICIO y otros importes
Antes de efectuar un pago identificamos el concepto municipal, base documental e importe calculado en el procedimiento. Una tasa urbanística y el impuesto sobre construcciones no son nuestros honorarios ni necesariamente cubren todos los gastos de la actuación.
Si existen liquidaciones anteriores o ya has pagado al técnico o ayuntamiento, las revisamos para evitar duplicidades. La liquidación definitiva, las diferencias por coste real y las posibles devoluciones son fases distintas.
Si la obra ha empezado o hay un requerimiento
Dinos desde el inicio el estado real de los trabajos. No aconsejamos continuar por el simple hecho de contratar una gestoría. Se revisan las comunicaciones municipales y qué actuación administrativa puede presentarse.
Un requerimiento se responde punto por punto dentro del expediente al que pertenece. Las alegaciones complejas, un procedimiento sancionador o la defensa judicial no están incluidos en una solicitud ordinaria de obra.
Cómo organizamos tu encargo
Revisión inicial
Identificamos municipio, inmueble, trabajos y documentación técnica disponible. Comprobamos la fase antes de aceptar.
Preparación y presentación
Preparamos y presentamos la actuación administrativa acordada con representación válida. Se conservan los documentos técnicos de sus autores.
Entrega y cierre
Entregamos solicitud y justificante. La resolución y cualquier seguimiento o respuesta posterior se delimitan expresamente.
Precio, gastos y alcance del servicio
El precio de gestoría depende de la documentación y fase. Proyecto, dirección técnica, tasas, ICIO y autorizaciones adicionales se presupuestan o identifican aparte.
Antes de contratar tendrás por escrito los honorarios con IVA y las actuaciones incluidas. Las tasas, precios públicos y gastos de terceros se identifican aparte cuando procedan. No se tramita un pago ni se añade otro servicio sin tu conformidad.
Puedes utilizar directamente el canal oficial. Nuestra ayuda es opcional: revisión documental, preparación y la actuación admitida que acuerdes con nosotros. No hay cuota mensual ni un asesoramiento permanente incluido. Los requerimientos posteriores y el seguimiento hasta resolución se concretan en el presupuesto, para que sepas dónde termina el encargo.
Preguntas sobre permisos de obras
¿Toda reforma pequeña lleva declaración responsable?
No se puede generalizar. Importan el municipio, el inmueble y lo que realmente se modifica.
¿Podéis hacer el proyecto?
Este servicio es administrativo. Si la obra lo exige, debes aportar el proyecto firmado por el técnico competente.
¿Puedo empezar al presentar?
Depende del régimen aplicable y del cumplimiento de requisitos. No se confunde el justificante con una autorización universal para iniciar.
¿La tasa incluye el ICIO?
Son conceptos diferentes. Revisamos las liquidaciones y los pagos que correspondan a esa actuación.
¿Se puede regularizar una obra ya terminada?
Hay que revisar su situación y el cauce legal y técnico. No ofrecemos una legalización automática dentro de una solicitud ordinaria.
¿Incluye contratar albañiles o dirección de obra?
No. El encargo cubre la documentación administrativa pactada, no la ejecución ni supervisión de los trabajos.
Fuentes oficiales y acceso directo
Información revisada el 12 de septiembre de 2026. Antes de presentar comprobamos la versión del formulario, el canal y los plazos que correspondan a tu caso.
Prepara el trámite de tu reforma
Cuéntanos qué vas a hacer, dónde y qué documentos tienes. Te diremos qué parte administrativa podemos asumir.
Ver también: gestoría administrativa.
Encargo puntual · Documentación revisada · Presupuesto previo con IVA