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El régimen depende de la actividad, los metros y si hay obras.
En Madrid rige la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas. La regla es la declaración responsable; la licencia solo para lo del anexo I (obras con proyecto, actividades sometidas a control ambiental con excepciones, hospedaje, industria de riesgo alto o actividades temporales). Se presenta en el Registro Electrónico del Ayuntamiento, con la documentación técnica que proceda.
Puedes tramitarla ante el Ayuntamiento o con una entidad colaboradora urbanística (ECU), que es voluntaria: si usas una ECU, no pagas la tasa municipal, pero sí el precio de la entidad.
| Superficie | Declaración responsable de actividad (2026) | Licencia de actividad (2026) |
|---|---|---|
| Hasta 50 m² | 279,45 € | 414,00 € |
| De 50 a 100 m² | 441,53 € | 654,12 € |
| De 100 a 500 m² | 628,76 € | 931,50 € |
Marca el tipo de actividad, los metros y si hay obra. El comprobador aplica la ordenanza de Madrid vigente en 2026: te dice qué régimen toca, por qué artículo y la tasa municipal que sale.
En Madrid la regla general es la declaración responsable: la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (art. 155) y la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, OLDRUM (Ordenanza 6/2022, art. 26 y anexo II.A), la aplican a todo lo que no esté en su anexo I. Ese anexo I pide licencia, entre otros casos, para las obras que necesitan proyecto según la Ley de Ordenación de la Edificación y para las actividades con control ambiental, salvo las excepciones 13.1 a 13.8 (fotocopias, talleres sin incidencia ambiental, tintorerías, droguerías, clínicas sin quirófano ni rayos X y clínicas dentales, entre otras). Los espectáculos y las actividades recreativas también van por declaración, con visita de inspección en un mes como máximo (art. 33).
La tasa de 2026 sale de la Ordenanza Fiscal 10/2023 (BOCM del 28/12/2023; la Ordenanza 1/2026 no cambió estas tarifas). Se calcula por la superficie afectada: el art. 20 para la declaración responsable y el art. 15 para la licencia. La obra, si la hay, paga su propia tarifa (arts. 14 y 19) y el art. 25 suma todas.
Fuentes oficiales consultadas el 7 de noviembre de 2026: Ordenanza Fiscal 10/2023 (BOCM, PDF) · Ordenanza Fiscal 1/2026 (BOCM, PDF) · OLDRUM, Ordenanza 6/2022 (BOCM, PDF).
| Licencia de apertura | Declaración responsable o comunicación | |
|---|---|---|
| Cuándo puedes abrir | Cuando el ayuntamiento la concede | Desde el día en que la presentas |
| Control | Antes de abrir | Después: comprobación e inspección |
| Para qué casos | La excepción: riesgos para la seguridad, la salud o el medio ambiente que pide la ley | La regla general; obligatoria en comercios y servicios del anexo de la Ley 12/2012 hasta 750 m² |
| Riesgo | Que tarde o la denieguen | Si algo es falso o falta documentación esencial, cierre de la actividad |
| Tasa | Sí, si la ordenanza la prevé | También puede haberla, por el control de la declaración |
Actividad, metros, aforo, obras y ayuntamiento: qué régimen te toca.
Memoria, proyecto o certificados, y te damos el precio antes.
La declaración o la solicitud, con la documentación técnica y la tasa.
Atendemos los requerimientos del ayuntamiento hasta cerrar el trámite.
Precio cerrado con IVA antes de empezar, según el ayuntamiento, la actividad y la documentación. Revisamos qué régimen te toca, ordenamos la documentación técnica, preparamos la declaración o la solicitud, la presentamos como representantes y seguimos el expediente.
La tasa municipal, el ICIO si hay obras y los honorarios del técnico (arquitecto o ingeniero) que firma la memoria, el proyecto o los certificados. Nosotros no hacemos proyectos ni certificados técnicos: te los indicamos y, si lo pides, te presupuestamos un técnico antes de contratar nada.
Puedes presentar tú mismo la declaración responsable en tu ayuntamiento. Conviene encargarla si no tienes claro si tu actividad necesita licencia, hay obras o instrumento ambiental, o un error en la declaración puede suponer el cierre del local.
Depende de la actividad: declaración responsable o comunicación para la mayoría de comercios y servicios, y licencia o instrumento ambiental para las actividades con incidencia ambiental.
La tasa depende de los metros y la actividad (arriba tienes la ordenanza). Aparte van el técnico, el ICIO si hay obras y nuestra gestión.
Casi siempre hace falta una memoria, un proyecto o un certificado firmado por técnico competente.
Sí, como representantes, con la documentación técnica y la tasa.
Una entidad colaboradora urbanística, privada, que verifica la declaración. Usarla es voluntario: si la usas, no pagas la tasa municipal, pero sí su precio.
En el Registro Electrónico General del Ayuntamiento, con la documentación técnica.
Las del anexo I de la ordenanza: obras con proyecto, actividades con control ambiental (con excepciones), hospedaje, industria de riesgo alto y actividades temporales.
Con declaración responsable, desde que la presentas completa.
Datos comprobados en la normativa y en la Seguridad Social. Antes de presentar revisamos la versión vigente.
Dinos la actividad, los metros y si hay obras. Te decimos el régimen, el técnico que hace falta y el precio cerrado.
Gestoría Rubén María · Atención física y online en toda España